욕실 공사를 앞두신 많으신 분들이 제목처럼 고민이십니다.
공사 업체에 물어봐도 두리뭉실한 답변만 주고 속 시원한 답변을 주지 못합니다.
저도 마찮가지입니다.
만약 단정적으로 답변하는 업체가 있다면 ( 주로 철거 후 방수 시공을 주장합니다. ) 조금 의심이 가는 업체입니다.
공사비용을 더 받기 위해서 그런것으로 보여집니다.
물론 아래층에 누수가 된다면 당연히 방수 공사를 해야 하지요
그건 일반 소비자도 잘 알고 있는 사항입니다.
문제는 누수가 없는 오래된 욕실을 공사하는데 방수공사를 해야 하는지 입니다.
방수층 상태를 보면 방수공사 여부를 알수 있는데 방수층은 타일아래에 있어서 그 상태를 전혀 알수 없습니다.
아래는 참고 그림입니다.
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이 문제를 차근차근 접근해 보죠
먼저 덧방시공후 누수가 되는 경우입니다.
덧방공사후 1년안에 누수되는 경우는 ( 물론 공사전엔 누수가 없었습니다. ) 100 건 공사중 1건이 될까말까 합니다. 150 건중 1건이라고 하죠..
이런 경우는 욕실 덧방 공사와는 상관없이 누수와 덧방공사가 시기가 맞아떨어진 경우입니다.
이 경우 덧방공사한 업체 입장에서는 까마귀 날자 배 떨어진 격입니다.
소비자는 공사전엔 이상이 없었는데 욕실 공사후 누수가 되니 공사 업체를 의심합니다.
또 업체는 덧방과 누수는 상관 없다고 계속 소비자에게 말씀을 드립니다.
그래서 저는 욕실 덧방공사는 누수와는 관계가 없다고 공사 계약전에 미리 고지하여 드립니다.
좀더 깊이 알아봅시다.
건물은 움직입니다.
63 빌딩 같은 경우는 꼭대기 층은 약 1미터 정도 움직인다고 합니다. 단지 사람이 느끼지 못할 뿐이지요.
일반 아파트 같은 경우도 움직입니다.
여름철에는 팽창을 , 겨울철에는 수축을 합니다. 신축 아파트는 지반에 자리를 잡으면서 움직임이 있습니다.
아파트는 크기가 커서 건물이 수축하는 겨울철에 타일 터짐 현상이 종종 일어납니다.
반대로 빌라나 다가구 같은 경우는 건물 자체가 작기에 건물이 수축하는 겨울철에도 타일 터짐 현상은 거의 없다는 것을 저는 경험적으로 알고 있습니다.
아무튼 건물이 움직이기에 방수층이 깨진다고 볼수 있습니다.
왜냐면 방수층은 타일과 몰탈층으로 보호받기에 어떻게 인위적으로 손상을 일으키기 어렵기 때문입니다.
그래서 저는 상담때 고객님이 " 아래층 누수는 없는데 방수공사를 해야 하지 않나요? " 하고 물으신다면 지금까지 누수는 없었기 때문에 앞으로도 누수는 발생하지 않을 것이라고 조심스레 말씀드립니다.
단 위에서 말씀드린 150 건중 1건 정도 누수가 발생할수 있습니다.
저의 결론은 이렇습니다.
누수가 되지 않는 욕실은 덧방시공 추천드립니다.
그런데 단 1퍼센트도 안되는 누수의 가능성이 염려되시고, 또한 100 만원 정도의 공사여유 자금이 있으시면 누수가 되지 않는 욕실도 방수 공사를 하시라고 말씀드리는 것이 저의 결론입니다.
감사합니다.
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